Comprar uma casa não é fácil. Principalmente porque não é barato. O mercado imobiliário flutua ao longo do tempo. O que pode ter sido mais barato alguns anos atrás pode ser muito caro em outro ano. Por esse motivo, muitas pessoas usam hipotecas como financiamento. E uma delas é a hipoteca de 40 anos, um prazo de quatro décadas para poder pagar sua casa e torná-la realmente sua.
Mas é uma opção que lhe dá vantagens ou é um lobo em pele de cordeiro? Se você nunca pensou nisso antes, dê uma olhada no que preparamos para você. Vamos fazer isso?
O que é uma hipoteca de 40 anos?
Imagine que você tem 40 anos e decidiu arriscar e comprar uma casa. Mas devido aos altos preços, você tem que fazer um empréstimo hipotecário. Seu banco oferece a você uma opção para pagar sua hipoteca confortavelmente, ao longo de 40 anos.
Isso significa que até você completar 80 anos, sua casa não será realmente sua.
A hipoteca de 40 anos é na verdade uma empréstimo hipotecário com prazo de amortização de quatro décadas. Isso significa que o pagamento mensal que você faz na sua hipoteca é pequeno. Mas, em troca, você paga muito mais juros a longo prazo do que com hipotecas tradicionais de 25 a 30 anos.
Quais são as vantagens de uma hipoteca de 40 anos?
Com o exemplo que demos, você provavelmente já teve uma ideia das vantagens de uma hipoteca de 40 anos. Mas vamos listá-los para que você possa ver as vantagens deste.
A taxa é menor
Ao ter mais tempo para pagar sua hipoteca, você pode descobrir que A taxa mensal que você tem que pagar é muito mais suportável, especialmente se você não ganha muito dinheiro.
Isso pode ser uma coisa boa quando você é mais jovem, porque não vai cortar muito do seu salário e você pode ter mais chances de comprar uma casa.
Acesso à posse da sua própria casa
Outra vantagem de uma hipoteca de 40 anos é que ela permite que pessoas com renda baixa ou moderada comprem uma casa. E é principalmente porque A taxa é reduzida consideravelmente, tornando-se uma despesa mais do que suportável ao estender o tempo em que você tem que devolver o dinheiro emprestado.
Você tem uma maior capacidade de endividamento
Lembra do que dissemos sobre o pagamento de uma hipoteca de 40 anos representar uma redução menor na sua renda? Bem, é exatamente isso que estamos dizendo aqui. Quando o pagamento mensal é reduzido Você não precisará gastar tanto da sua renda para pagar a hipoteca. e você poderia se organizar de tal forma que pudesse cobrir todas as suas despesas e até mesmo investir.
Você tem flexibilidade
Isso vai depender das condições que você negociar com o banco, mas em geral, muitos permitir que a pessoa que assina esta hipoteca faça pagamentos antecipados.
Pagamentos antecipados são valores que você pode pagar além das suas parcelas atuais para reduzir sua dívida com o banco. Mas também tem outro objetivo: reduzir os juros a pagar. Dessa forma, os pagamentos são opcionais e dependem das circunstâncias de cada indivíduo.
Desvantagens dessas hipotecas
Apesar das muitas vantagens de uma hipoteca de 40 anos, não devemos nos deixar levar pela euforia e pensar que tudo está indo bem. Porque não é assim. Na verdade, há uma série de desvantagens a serem consideradas.
O primeiro de tudo está no fato de que Você pagará muito mais juros do que se fizesse uma hipoteca por 25-30 anos ou menos. Na verdade, se você fizer as contas, poderá descobrir que o custo total da hipoteca será maior por causa dos juros acumulados ao longo desses 40 anos.
Além disso, não estamos falando de um curto período de tempo. 40 anos é muito tempo, e isso significa que você ficará endividado pelo resto da vida, o que pode fazer com que você se sinta mais inseguro financeiramente, especialmente se continuar pagando sua hipoteca mesmo depois da aposentadoria.
Outra desvantagem das hipotecas de 40 anos é o fato de que Não é fácil mudar ou vender sua casa. Ninguém gostaria de ter uma casa com uma hipoteca, principalmente porque isso significa ter que pagar mais pela casa no longo prazo.
Isso não significa que não possa ser feito de forma alguma, mas será mais difícil de conseguir.
Finalmente, Não é fácil obter esse tipo de hipoteca. Não só porque os bancos podem não oferecê-lo, mas porque imporão condições muito mais exigentes em relação a renda, emprego e outros requisitos para concedê-lo.
Tenha em mente que muitas coisas podem acontecer durante esse período, e o banco precisa garantir que você conseguirá pagar essa parcela mensal ao longo do tempo.
Merece a pena?
Agora que você sabe um pouco mais sobre a hipoteca de 40 anos, você pode estar se perguntando se ela realmente vale a pena. Bem, não podemos lhe dar uma resposta sim ou não porque tudo Depende das circunstâncias de cada pessoa. Se você precisa de uma hipoteca que não seja muito cara para você, então sim, será uma boa opção, mesmo que você esteja endividado por quatro décadas. Mas se você quiser pagar sua hipoteca o mais rápido possível e minimizar sua renda para não pagar a mais, então uma hipoteca mais curta é aconselhável.
Em qualquer caso, o que você deve fazer é analise suas condições, pense a longo prazo e compare opções que os bancos lhe dão para tomar uma decisão que esteja alinhada com seu futuro pessoal e profissional.
Sim, é recomendável, principalmente quando você já tem uma certa idade, não levar isso em consideração. E quando chega a aposentadoria, a renda diminui e a contribuição, embora menor, pode afetar as despesas mensais da pessoa.
Você sabia sobre a hipoteca de 40 anos?