Cada vez mais pessoas estão decidindo recorrer a um corretor de imóveis para vender um apartamento. No entanto, isto não é algo que se faça gratuitamente, mas sim que tem um custo. Quer saber quanto uma imobiliária cobra para vender um apartamento?
Enquanto cada um pode ter uma taxa diferente, Sim, podemos conversar com você sobre uma balança para que você saiba, mais ou menos, quanto ela pode custar. Desta forma poderá tomar a melhor decisão na hora de vender o seu apartamento, seja fazê-lo pessoalmente ou ter uma imobiliária a tratar de toda a gestão. Você dá uma olhada nisso?
Quanto cobra uma imobiliária para vender um apartamento?
Grosso modo, e respondendo de forma mais direta e direta, poderíamos dizer-lhe que o custo dos imóveis costuma situar-se entre 3 e 7% mais IVA do preço da casa. Ou seja, se a casa custar 100.000 mil euros, a imobiliária poderá pegue entre esses 3 e 7% mais o IVA correspondente. Isso é 21%.
É o que se chama de comissão imobiliária, também conhecida como as taxas que este negócio cobra pela gestão da venda e por toda a burocracia envolvida na venda de uma casa.
Ora, a verdade é que esta taxa de venda de apartamento pelas imobiliárias nem sempre se verifica. Muitas vezes depende dos tipos de imobiliárias e até do que vai ser vendido, se é um apartamento, uma casa, um chalé, um imóvel...
Para se ter uma ideia, e de acordo com a publicação Help my cash, poderíamos estar entre 3 e 7%. Mas também com valores específicos, que variam entre 4000 e 8000 euros, dependendo do preço das casas. Outros, no entanto, dependem de planos de assinatura. Destinam-se basicamente a pessoas que alugam ou desejam colocar anúncios ou conversar com potenciais compradores.
Além disso, se o apartamento for de luxo, esta comissão poderá até aumentar para 10%, o que já é um preço muito superior.
Quem deve pagar a comissão imobiliária
Agora que você sabe quando uma imobiliária cobra para vender um apartamento, a próxima pergunta que você vai se fazer é quem deve pagar essas taxas. Pois bem, Na grande maioria dos casos são pagos pelo próprio vendedor, porque ele é o interessado nos serviços imobiliários. Mas isso às vezes pode variar.
E os vendedores podem chegar a um acordo e estabelecer um preço mínimo que é o que desejam receber e, a partir daí, a imobiliária aumenta para poder ter lucro.
Outra opção é que essa comissão seja dividida entre o comprador e o vendedor. Esta situação também pode ocorrer. Por exemplo, se vocês dois decidirem pagar metade da comissão imobiliária.
Finalmente, pode acontecer que, além da comissão de taxas, há uma comissão para o comprador. Isso ocorre muitas vezes em clientes que vão até a imobiliária e, ao mostrarem casas e fazerem visitas, cobram essas comissões. Essas comissões às vezes são produzidas ao mesmo tempo que as do vendedor, então no final cada um paga a sua parte de um total maior (não é dividido, mas cada um sofre uma despesa extra para pagar pelo uso do real). agência imobiliária).
Muitas vezes essa cobrança está escrita em um contrato, então você deve ter uma cópia para saber se o que é devido é realmente cobrado. Além disso, pode acontecer que seja criado um contrato de exclusividade. Ou seja, você só pode vender seu apartamento com uma imobiliária, e não com várias. Isso limita muito a possibilidade de venda.
Como vantagem, poderá descobrir que a comissão de venda é um pouco mais reduzida porque a empresa tem mais interesse em ter um portfólio de casas que sejam exclusivas, seja pela área ou pelo tipo de apartamento ou casa. Por exemplo, porque é uma zona cara e de grande procura, porque tem uma série de extras interessantes, etc.
Quando são devidas as comissões?
A imobiliária tem, salvo exceções ou cláusulas nos contratos que celebra, um prazo determinado para cobrança de comissões pela venda de um apartamento. Na maioria dos casos, eles são liquidados à medida que o depósito é liquidado.
No entanto, pode acontecer que existam imobiliárias que decidam cobrar 50% no momento do depósito e a outra metade no momento da assinatura da escritura.
São poucos os que cobram na hora da assinatura da venda, mas isso também pode acontecer.
Todas as imobiliárias cobram o mesmo?
Embora você já tenha respondido a essa pergunta antes, a verdade é que ela merece uma seção especial. E não, nem todas as imobiliárias cobram o mesmo. Não da mesma maneira. É verdade que a escala está nos dados que lhe passamos, mas dependendo da imobiliária cobra mais ou menos.
Por exemplo Os maiores e mais conhecidos costumam cobrar cerca de 6-7% de comissão, enquanto outros menores ficam em 3-5%. Naturalmente, o IVA deve ser adicionado a isso. E, no caso dos compradores, a percentagem varia entre 3 e 5% mais a sua quota de IVA, claro.
Relativamente aos online, os preços são mais fixos e correspondem a um preço fixo que vai depender do tipo de serviço que pretende contratar com a imobiliária. Por exemplo, há alguns que se oferecem apenas para atender clientes, mas outros podem visitar compradores para ver o apartamento (e administrá-lo parcial ou totalmente para vendê-lo).
Como você pode ver, você já sabe quanto uma imobiliária cobra para vender um apartamento e tudo o que deve levar em consideração ao pensar em recorrer a uma imobiliária, seja para vender um apartamento ou até mesmo para comprar um. Você já os usou? Que experiência você teve, positiva ou negativa?